Симулятор

Datos del usuario (inversor/comprador inteligente/inmobiliaria). Los importes, plazos, vacancia, gastos, referencias y valor de venta futura fueron cargados autónomamente o confirmados por el inversor, comprador inteligente o inmobiliaria. Son hipótesis personales para el análisis, no cifras ofrecidas o garantizadas por GEN Inversor ni por el desarrollador.

Ficha del inmueble. Los datos publicados o completados en esta ficha son de referencia. Antes de reservar, contratar o pagar deben confirmarse directamente con el desarrollador o responsable: identificación de la unidad, superficie y su criterio de medición, precio, moneda, disponibilidad, financiación, gastos, plazos, permisos y situación jurídica. El informe no reemplaza la documentación contractual.

Sin compromiso de resultados. El informe y los supuestos del usuario (inversor/comprador inteligente/inmobiliaria) no constituyen por sí mismos una oferta, reserva, tasación, asesoramiento personalizado ni promesa de alquiler, rentabilidad, valorización, venta o recuperación del capital. No generan un compromiso de resultados para GEN Inversor o el desarrollador, ni modifican contratos u obligaciones legales preexistentes.

Método y límites. GEN calcula automáticamente a partir de los datos ingresados. Se excluyen costos no cargados, inflación, financiación y cambios de mercado no modelados. La renta acumulada mantiene supuestos operativos constantes, sin reinversión, y ajusta los impuestos al vencer los beneficios informados; usa ejercicios anuales desde el año actual. El porcentaje de valorización corresponde al plazo completo, no a una tasa anual. Renta y capital se muestran por separado.

Mercado y riesgos. Las estadísticas o referencias dependen de su fuente y fecha, pueden variar y no anticipan resultados. Sin fuente identificada, se consideran hipótesis personales. La valuación depende de tipología, ubicación, financiación, amenities, calidad, estado, orientación, vistas, situación jurídica, demanda, negociación y factores subjetivos. Puede haber pérdidas, vacancia, demoras y costos adicionales.

Fiscalidad. La condición de vivienda promovida proviene de la ficha declarada por el desarrollador. Su aplicación depende de la unidad, acto, plazo, documentación y situación del inversor/comprador inteligente/inmobiliaria. El cálculo no certifica exoneraciones: debe confirmarse con escribano y asesor tributario. El régimen no elimina automáticamente todos los impuestos ni los honorarios.

Verificación y uso. Antes de decidir, se recomienda contrastar los datos y obtener asesoramiento legal, notarial, técnico y tributario independiente. La información describe el escenario a la fecha de emisión y no se actualiza automáticamente. Este documento no acredita solvencia, aprobación regulatoria ni respaldo del BCU. Compártalo íntegro, junto con sus supuestos y aclaraciones.

Derechos y responsabilidad. Estas condiciones no excluyen responsabilidades que legalmente correspondan a GEN Inversor o al desarrollador, ni implican renuncia a derechos del consumidor. La aceptación expresa el conocimiento del alcance de la herramienta, no una liberación general de responsabilidad.

Finalidad: utilizar los datos que introduce o confirma para elaborar esta simulación y el PDF solicitado. En esta herramienta esos datos se procesan en su navegador; no se envían ni archivan en los servidores de GEN mediante la generación del informe.

Puede corregir o borrar los datos antes de descargar. La negativa a aceptar estas condiciones impide generar este PDF, pero no exige autorizar publicidad ni contactos comerciales. El informe descargado queda bajo el control de quien lo obtiene y puede contener información que decida incorporar.

La ficha fiscal pública se consulta al servidor mediante el nombre del proyecto. El acceso general al portal puede generar registros técnicos sujetos a sus políticas generales; esta aceptación específica no sustituye ni certifica el cumplimiento de una política general de privacidad.

La constancia incluida en el PDF reproduce las opciones de aceptación seleccionadas por el usuario (inversor/comprador inteligente/inmobiliaria), su fecha y la versión de estos textos. Se genera localmente: no es una firma electrónica certificada, una verificación de identidad ni un registro independiente de consentimiento en el servidor.